「マンションを購入するときは、何から始めればいいのだろうか。」
国土交通省の調査では、マイホームを購入した人の7割以上が初めてだったというデータがあります。貴重なマンション選びを成功させるために、大まかな段取りを理解しておくことが大切。
今回はマンションの購入手順をわかりやすく解説します。
新築・中古マンション購入の段取り〜情報を集める〜
マンションを購入すると決めたら、まずは情報収集。以下は、国土交通省が調査した、物件に関する情報収集方法をあらわしたものです。
出典：https://www.mlit.go.jp/common/001287761.pdf
分譲マンションと中古マンションでは、情報収集方法の傾向が変わります。分譲マンションでは主に、インターネットや現地から情報を集め、中古マンションでは、不動産業者経由が最多。
新築マンションは、不動産会社が直接売主になることが多いですが、中古マンションの場合は、売主と買主の間に仲介会社が入ることが多いです。その場合は仲介手数料がかかります。
また、不動産会社は地元の情報に詳しい場合が多いので、最新の中古物件情報を持っている可能性も。
多くの人が利用するインターネットの情報収集では、どのようなことを調べればいいのでしょうか。住宅金融支援機構の住宅ローン利用者の実態調査では、インターネットを利用して情報収集をした人が、どんなことを調べたのかという調査をしました。
参照：https://www.jhf.go.jp/files/400353606.pdf
物件、住宅ローン、建設業者などについて調べると同時に、ご自身の将来設計を立て、あなたがどんな家に住みたいかイメージを持つことが大切です。ここでしっかりと情報集めや将来設計を立てて、譲れない条件や予算をしっかりと固めると後がスムーズです。
内見
気になる物件があれば、実際に見にいきましょう。ここでは、株式会社日本経済社が公開している調査結果をもとに、実際のマンション購入の決めてとなったポイントを解説します。
立地条件でポイントとなった点
出典：https://www.nks.co.jp/research/mansion/21th/index.html
どの世代でも多いのは、駅までの距離・利便性。駅の周りには商店街や大型ショッピングモールも多いので、駅から近いと生活に便利です。
また、マンションの場合は駅から近いなど立地が良ければ、万が一売却となった時に、売却しやすいです。
専有部分でポイントとなった点
出典：https://www.nks.co.jp/research/mansion/21th/index.html
60歳以上の人が最も重視するのは、住戸の向き。日本人に昔から人気なのは南向きの部屋で、窓やベランダが南側の部屋を言います。南向きの部屋は日照時間が長く、冬でも部屋が暖かくなりやすいです。
また、どの年代も間取りや価格を重視する傾向にあります。
その他、以下の点は内見時に確認しておきたいポイント。
新築・中古マンション購入の段取り【申し込み〜引き渡し】
お気に入りのマンションが決まった後の、大まかな流れは以下の通りです。
ステップ①購入予約・住宅ローンの事前審査
購入予約は、売り手に購入の意思があると示すものです。価格の交渉をしたい人は、この時にします。
ステップ②重要事項の説明・売買契約
申し込みが済んだら売買契約を締結。この時、手付金・仲介手数料の半額（中古マンション）が必要です。
手付金とは、売買契約の時に支払うお金。買主がやむを得ず契約後に解約を希望する場合、手付金を受け取らない代わりに解約が許可されます。簡単に言うと、解約時のペナルティです。
ステップ③住宅ローン本審査
住宅ローンを利用する場合、契約後2〜3週間以内に融資を受けられるか決める必要があります。審査が通らない場合、契約は白紙。
ステップ④決済・引き渡し
住宅ローン審査が通ったら、マンション価格から手付金を差し引いた金額を、売主に支払います。入金確認後、引き渡しです。
中古マンションのリフォームについて
アットホーム株式会社の調査によると、中古マンション購入者の77％がリフォーム前提で購入するというデータがあります
出典：https://www.google.com/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000009.000051123.html
そして同調査によると、中古マンションのリフォームにかかった費用は、平均456万円。貯金を少しでも手元に残しておきたい場合、住宅ローンにリフォームの費用を組み込むことが可能です。
しかし、そのためには住宅ローンの申込をする時点で、リフォーム費用を具体的に出しておくことが必要。リフォームを希望する場合、事前に不動産会社の担当に相談しておきましょう。
今回は、新築・中古マンション購入の大まかな段取りを解説しました。理想のマンションを手に入れるには、情報収集をしっかりすることが大切です。しっかりと情報収集をして、納得のいく物件を探してくださいね。
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