仲介手数料は中古物件でいくら？手数料がかからない2つのケース

仲介手数料は中古物件でいくら必要？手数料が不要のケースとは？

マイホームを買うとき、物件価格の他に不動産会社への仲介手数料が必要です。

　

この金額は以下の通り、売買金額に応じて上限が法律で決められています。

　

・200万以下の場合：売買金額×5％

・200万超え400万以下の場合：売買金額×4％＋2万

・400万超えの場合：売買金額×3％＋6万

　

そして、上記の計算された金額に対して消費税が課税されます。

　

たとえば、3,500万の物件を購入した時、3,500万×3％＋6万×消費税率1.1＝122.1万（内消費税11.1万）です。

　

新築物件では、建物に対して消費税が課税されますが、中古物件の場合、個人が売主の物件は建物に対する消費税は非課税。

　

しかし、手数料に対しては消費税が課税されます。上記の計算だと、消費税だけでも11万となり、大きな金額ですよね。

　

手数料は仲介会社にとっての利益のため、土地総合研究所の調査では、上限いっぱいを基準にしている会社は81％と言うデータがあります。

（出典：一般財団法人　土地総合研究所　不動産業についてのアンケート調査）

　

それでは、中古物件で手数料かからない方法はあるのでしょうか。中古物件の場合、新築と同じく、仲介会社を通さなければ手数料は不要です。

　

中古物件で手数料がかからないケースは、以下の通り。

　

・個人の売主と買主の直接契約

不動産会社を挟まずに、個人の売主と直接契約を結ぶことも可能です。しかし、中古物件の個人契約はおすすめできません。

仲介手数料がかからない直接契約！でも中古物件の直接契約は危険

中古物件で手数料がかからないケースの一つは、仲介会社を挟まずに個人間で契約する方法です。しかし、この方法は後にトラブルになるためおすすめできません。

　

中古物件と言っても、売買金額は高額です。住宅金融支援機構の調査によると、所要資金の全国平均は中古戸建2,574万、中古マンション3,110万となります。（出典：住宅金融支援機構　フラット35利用者調査）

　

また、多くの法律が絡んでおり、手続きも複雑です。不動産のプロに仲介を任せれば、売主との価格交渉、瑕疵物件かどうかの確認など、売主に聞きにくいことも確認してくれます。

　

特に、売買契約で十分に確認しなかったことで、瑕疵物件を購入してしまった場合、購入後すぐに大規模リフォームが必要になり、余計な費用がかかる可能性もあります。

　

以下は、中古物件を購入して後悔した人の意見です。

　

・違法建築の中古住宅を購入した。購入の際に告知されなかったため、後悔した。

・中古物件の購入は難しい。入居後に家の不具合に気が付いた。

　

参考：ARUHIマガジン　マイホームを購入して、後悔したことはある？ その理由とは？ 住宅購入者100人に調査

　

上記の後悔をした人が、仲介会社を利用したかどうかは明らかではありませんが、仲介会社を通さない方が、欠陥住宅を購入するリスクは高いです。

　

仲介手数料は値引き交渉可能ですし、独自のキャンペーンをして割り引きしている会社もあります。瑕疵物件を購入するリスクを少しでも減らす為に、仲介会社の利用をおすすめします。

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